9月30日，广州天气炎热。在广州市番禺区长隆大厦的一间门道会议室里，一个由华润置地某楼盘技俩和贝壳找房网合办的“国庆黄金周启动会”在此举行。按照主持方多名干系责任主说念主员的说法，这是一个“卓绝私东说念主的里面会议”。这亦然该楼盘项指标一个里面营销动员大会。

在此头的一天，9月29日半夜，广州市推出了房地产新政，明确全面取消限购。广州由此成为一线城市中首个透彻退出限购战略的城市。

第一财经记者上述会议现场上细心到，这是一个不错容纳300东说念主的会议室，由于座位有限，一些东说念主只可席地坐在走廊上。参会者大多身穿工服，他们主要来自贝壳找房网等房地产中价销售东说念主员。他们中的大多半东说念主头上束着一条绚烂的红巾，上头印着“国庆必胜”四个方块大字，在干系负责东说念主的教导下站起来立下“军令状”，默示要在国庆技术“冲一冲，一天齐箝制”。

9月30日，记者探望了广州市多个楼盘，莫得看到有哪个楼盘有顾主剧增的方式，有分析认为，可能跟今日是责任日干系，接下来衔接一周的小长假才有可能看出市集对这次“新政”的反映。

卖一套房最高80万元佣金

“最近太热了，战略不绝。”上述华润置地项指标别称营销负责东说念主说。他所指的战略不绝，不仅包括9月29日上海、广州、深圳连夜发布的楼市新政，还包括此前9月26日的中央政事局会议上说起的转化住房限购战略。

黑丝

这个里面动员会恰是认为“新政”会径直刺激楼市，荧惑销售东说念主员在国庆黄金周技术“冲一冲”。

上述会议的热潮部分是，会议公布，华润置地上述楼盘项指标销售佣金崇拜上调：平均佣金30万/套（税前）起，最高佣金高达80万/套（税前）。

笔据该楼盘项指标官方宣传材料，项指标住宅面积从108平米到300平米不等。在该技俩售楼处现场，销售东说念主员向第一财经记者先容，面前，该技俩108平米小四房总价为570至680万元，300平米的屋子售价在2000至2500万元。

这意味着，销售东说念主员只须能卖出一套108平米的屋子，至少能获取30万元的佣金；而卖出一套300平米的屋子，佣金则高达80万元。别称参会的房地产中介销售司理告诉记者，这是该技俩有史以来最高的佣金。

该楼盘技俩干系负责东说念主则在会上默示，这是我方从业十几年以来第一次向公司为销售东说念主员请求这样高的佣金，并荧惑统统销售东说念主员把技俩保举给身边的亲戚一又友。

9月29日，广州市东说念主民政府办公厅发布对于转化房地产市集安正经康发展程序的示知twitter 巨屌，其中明确，取消住户家庭在本市购买住房的各项限购战略，示知自2024年9月30日起崇拜履行。

笔据示知，本次限购战略转化后，本市户籍、非户籍住户家庭和独身东说念主士在全市限制内购买住房的，不再审核购房履历，不再戒指购房套数。

广州此前的限购战略是，笔据《广州市东说念主民政府办公厅对于优化我市房地产市集安正经康发展战略的示知》，越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东说念主和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120正常米以上（不含120正常米）住房不限购，非本市户籍住户家庭和独身东说念主士能提供购房之日前6个月在本市衔接交纳个东说念主所得税交纳讲明或社会保障交纳讲明的，在限购区域辞别限购2套和1套住房（建筑面积120正常米及以下）。

广州楼市近期施展较为平庸，这大约亦然这次新政力度较大的原因。其中，一手房方面，克而瑞数据久了，本年1-8月广州新址成交量为433万正常米，同比下降了21%，全市一手住宅8月末可售库存1569万正常米，去化周期为26.7个月。戒指9月23日，广州9月份的一手住宅供应51.01万正常米，与客岁同期比较减少14.8%，成交37.05万正常米，同比减少4.3%。价钱方面，笔据国度统计局数据，8月份广州一手房价钱环比下降0.5%。

另据广州市房地产中介协会近日发布的9月二手房销售简报（统计周期8月26日至9月25日），本年9月，广州市二手住宅共网签8473套，总共84.80万正常米，环比辞别下降4.50%和3.94%，同比辞别下降0.83%和0.94%。

在上述会议技术，主持方多名干系负责东说念主均默示，这次广州房地产新政，有望提振广州楼市的往复量。

但在9月30日中午，在华润置地上述楼盘技俩纷乱的售楼处现场，记者看到，只好几个客户光顾。销售东说念主员对此默示，这是因为“今天是责任日的原因”。

盼涨、怕涨和不雅望

9月29日半夜，看到广州房地产新政发布后，九零后小郭立即给别称房地产中介一又友发了一条微信征询说念：“房价这回要涨吗？这时分到底要不要下手？”

对方的复兴是：“不好说。”

在广州激越了多年以后，小郭一直念念领有一个属于我方的小窝，不然总认为我方是这座城市的“局外东说念主，老是在漂着不是个事”。但由于我方收入有限，以及房价高企，他心中的梦念念老是牛年马月，甚至于每次途经售楼处时内心不禁五味杂陈。

但插足本年以来，跟着广州房价握续下降，小郭面前的入款也曾不错够在广州郊区买一套两居室的首付，杀青梦念念也曾九牛二虎之力。不外，在看房流程中，眼看房价一天一个价地往下降，他决定链接恭候。“年头到番禺雅居乐（广州雅居乐花坛）看几个二手楼时，价钱浩荡在三万元出面（每平米），但到9月20日再去看时，价钱也曾摔倒两万五傍边了。”说起这些，他运道我方还好莫得急着买。

第一财经记者在采访中了解到，广州雅居乐花坛房价的最岑岭是在2021年，均价高达4.5万元/平米傍边，但如今均价也曾摔倒2.5万元/平米傍边。

当今，跟着这次广州房地新政的发布，小郭自欢悦态运转出现松动。“当今还真有点拿不定观点了。”他对第一财经记者说，他操心战略消弱后，房价会飞速反弹，加多我方的购房资本，“搞不好就白干几年”。

在广州雅居乐花坛采访时，有地产中介雇主向第一财经记者默示，这几天来，光顾他门店进行征询楼市价钱的东说念主数在加多。

张女士与王先生是一双中年配偶，面前居住在广州河汉区的老旧小区中。跟着孩子迟缓长大及家中老东说念主步入晚年，他们对换房的需求变得越来越紧迫。于是，在9月30日这一天，夫妇俩一同前去广州市黄埔区的一家房地产中介，指标是了解面前市集上的房源情况并洽谈购房价钱。张女士向记者默示，他们渴慕能领有一个更为宽敞的住所，以便为孩子提供一个孤苦的空间，同期也但愿家中的老东说念主能够住得愈加得志。

与小郭的心态不同，张女士默示，尽管广州也曾出台了房地产新政，我方并不认为房价会飞速高涨。“再等等，多望望再说。”

独特向卖房的二手楼业主也施展出不同的心态。万先生是一位企业主，面前在广州有三套屋子，其中两套在荔湾区，一套在番禺区。由于面前公司交易并不景气，他急需卖掉荔湾区的一套屋子以同样现款流。但自客岁将屋子挂出以来，一直鲜有东说念主问津。“客岁挂出的价钱是530万，当今挂出的价钱是410万，但照旧没东说念主买。”他向记者默示，但愿借助这次广州房地产新政尽早把屋子卖掉。

采访中，多名房地产中介销售东说念主员向记者默示，“握有（万先生）这种心态的业主不少。”。

而在上述华润置地某楼盘技俩和贝壳找房网合办的“国庆黄金周启动会”上，主持方干系负责东说念主分析称，9月26日的中央政事局会议淡薄要促进房地产市集止跌回稳，但这并不虞味着改日房价会链接高涨。为此，他但愿销售东说念主员能够趁着面前的战略利好尽力冲击：但愿销售东说念主员“一天打两百个电话”，把更多的屋子卖出去。

值班裁剪：龙王