8月12日，科技运行的一站式新房住奇迹平台贝壳（NYSE:BEKE;HKEX:2423）发布2024年第二季度财务功绩。在一系列政策支握下，二季度阛阓有所设备七天 探花，贝壳的科学料理及运营举措也相沿其在相对沉着的阛阓环境中取得了显贵的超出阛阓的功绩弘扬。

　　叙述期内，贝壳杀青总往复额（GTV）8，390亿元（东谈主民币，下同），净收入为234亿元，同比增长19.9%，毛利率为27.9%，净利润达19.0亿元，同比增长46.2%，经颐养净利润达26.9亿元，同比增长13.9%。

　　贝壳合资首创东谈主、董事长、首席实践官彭永东暗示：“本年二季度，咱们一系列长远运营和科学料理的举措，支握咱们取得了显贵超出阛阓弘扬的高质料辩论后果。咱们的房产往复工功课务还有很大的增漫空间，而家装家居和房屋租出奇迹的业务模式和材干也被考据。预测畴前，咱们的中枢盘算是建立一个约略握续朝上、从一个告捷走向下一个告捷的组织。下一步，咱们和会过推动边界、品性、效劳的正轮回杀青组织的握续增长。”

　　贝壳实践董事、首席财务官徐涛暗示：“二季度的功绩再次展现了咱们在相对沉着阛阓环境下的强实践材干和优于阛阓的弘扬。新房业务的货币化材干进一步增强，存量房业务的孝顺利润率大幅晋升，非房产往复工功课务快速增长，在缜密化运营的支握下，盈利材干也得到显贵改善。况且，在妥当的现款储备下，咱们握续鼓励股东答复，与并肩同业的股东共同共享公司创造的遥远价值。”与此同期，贝壳晓谕扩大并延迟现存股份回购辩论，回购授权从20亿好意思元加多至30亿好意思元，回购辩论期限延迟至2025年8月31日。

　　长远运营助力东谈主店提效，打造一站式居住奇迹进口

　　本年上半年以来，房地产融资和洽机制建立并加快鼓励，优化限购、训斥首付比例和房贷利率等宽松政策密集落地，阛阓举座呈现徐徐设备态势，二季度二手房阛阓往复量晋升彰着，新房阛阓同比颐养幅度收窄。

　　在阛阓情谊徐徐回升布景下，贝壳积极优化东谈主店模式，加强对奇迹家和店东的赋能，存量房业务取得了出色弘扬。本年第二季度，贝壳存量房业务GTV达5，707亿元，同比增长25%，净收入73亿元，同比增长14.3%。存量房孝顺利润率为47.5%，同比晋升1.9个百分点。

　　在门店运营层面，贝壳握续插足门店增长和效劳晋升。铁心二季度末，贝壳平台活跃门店总额44，423家，同比增长8.1%，活跃牙东谈主总额411，478东谈主，与上年同期相对握平。关于新联网门店，贝壳对相应的品牌提供收费优惠或分期等支握，通过定制的贝壳交融辩论帮扶新店更快地爬坡提效，有用激勉新连结门店的势能。上半年七天 探花，新增门店6个月的留存率达到93%。

　　同期，贝壳加强优良房料理、房源聚焦以及新媒体商机获得和疏导，并结合AI选房师、房源保养助手等科技器具赋能，匡助门店提效。从昨年9月以来的各批次新签门店在签约3个月后东谈主效皆达到平台存量门店的80%以上。

　　与此同期，握续增长的业务和多元化发展，给平台生态建设惨酷了更高条目。本年，贝壳推出多项生态举措，握续晋升店东安静度。其中，在底层机制建设上，贝壳进一步扩大区域共治理事会掩饰边界，推动更多志同谈合的奇迹家参与平台的生态规章迭代，推动行业竞优。铁心二季度末，区域共治理事会共掩饰74城。

　　算作平台的“翻新训诲田”，链家在东谈主店模式方面进行了一系列探索。举例，上海链家在扩充“大店模式”以晋升牙东谈主收入竞争力的同期，结合“社区便民奇迹站”的定向掩饰，加多奇迹密度；还通过“家”的元旧交融的阵势，如建立有牙东谈主算作家装众人和联想师成立的门店，配合装修工艺场景展示，打造面对社区的轻视化居住奇迹的进口。

　　新房方面，收成于渠谈浸透率的晋升，与设备商策略勾通的长远，以及系统性运营销售材干的握续晋升，本年二季度，贝壳新房业务GTV达到2，353亿元，6月份新房签约成交金额杀青12%同比增长，高于行业弘扬；净收入79亿元，仅同比下落8.8%。

　　在新房渠谈勾通拓展方面，贝壳不休加深与中枢国央企和优质头部房企的策略勾通，提高对优质盘源的掩饰。“快佣”技俩占比保握在49%的高位，新房应收账款盘活天数45天，达历史低位，保握苍劲的回款材干。

　　在销售去化方面，贝壳不仅通过科技产品器具和缜密化运营，聚焦房客精确匹配，匡助牙东谈主更好地识别潜在新房客户，裁汰去化周期，还充分施展一站式新房住奇迹平台的材干，通过“以旧换新”“定心装”“沉着还”多业务联动，流畅奇迹链条，贬责新房客户痛点，为设备商带来价值升值。

　　加强家装业务一体化拜托材干建设，缜密化运营促进租房业务材干迭代

　　跟着贝壳家装家居、房屋租出业务材干及模式得到阛阓考据，“一体三翼”策略显裸露极强生命力与前瞻性。叙述期内，非房产往复工功课务收入同比增长85.3%，占比达到约35%，比较昨年同期大幅晋升12.2个百分点。贝壳的“一站式”奇迹材干正在转形成破费者的“一站式”体验。

　　二季度，家装家居业务妥当增长、拜托效劳显贵晋升，杀青条约额42亿元，同比增长22.3%，净收入40亿元，同比增长53.9%，家装家居业务孝顺利润率达到31.3%；包括定制产物、软装等在内的新零卖条约额为12.2亿元。在拜托材干优化方面，贝壳通过晋升派单效劳和完善施工进程裁汰施工工期，二季度基装工期加主材工期约为100天，昨年同期约为111天。

　　在家装业务依然取得边界冲破的基础上，本年，贝壳将以建立更深线索的信任为盘算，更好地杀青边界与品性的均衡。一方面，贝壳增强了一站式治装贬责决策的材干建设，包括对治装全案产品、一体化拜托、奇迹家和供应链料理材干，和对应系统基础法子的完善。另一方面，贝壳全面鼓励基于Home SaaS的底层数字化材干建设，推动杀青斡旋的设施化业务模子框架。贝壳依然通过Home SaaS 2.5，千里淀、迭代了此前在北京阛阓考据过的功课进程、规章等，优化升级了BIM SSC中台和材料践约一体化材干，畴前将通过该系统在更多城市的落地，把一站式治装材干膨大到宇宙。

　　与此同期，二季度，收成于在管房源量的快速晋升，贝壳房屋租出工功课务握续快速增长，杀青净收入32亿，同比增长167.1%。铁心二季度末，贝壳定心租在管房源量冲破30万套，聚会式长租公寓在管房源量1.4万余套。在多项资本前置记账的情况下，北京在上半年杀青单城盈亏均衡，给业务发展带来了庄重信心。

　　在定心租业务的奇迹品性晋升上，贝壳一方面深挖用户痛点，围绕维修、换租等中枢需求提供奇迹权利保险，实时、高质料反馈租客问题。另一方面则聚焦提跳跃租效劳，训斥空置资本。其中包括不休迭代产品模式，增强对房钱波动风险的抗争材干；通过专岗缔造和设施东谈主效晋升等，增强房源招租去化材干；通过缜密化运营料理，初次招租的顺利率晋升，二次招租的去化天数也彰着裁汰。

　　贬责居住奇迹痛点，晋升行业正向价值。畴前，贝壳将在“一体三翼”策略引导下，继续聚焦品性及效劳，加强中枢材干建设，推动平台生态握续优化，在好意思好居住的谈路上不休探索，让破费者安堵、奇迹家乐业的愿景照进试验。

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